95440 · Val-d'Oise
7 202 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Écouen.
À Écouen (95440), un appartement se vend en médiane 2 724 € le m² et une maison 3 667 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 96 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 7,2 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 2,7 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 64 m² et part à 168 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 85 m² pour 318 000 €.
Une maison coûte donc 35 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,0 € par m² et par mois, soit environ 900 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Écouen est 27,8 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 14 annonces à Écouen, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 194 000 € | 2 694 € | 7 ALL DE MEDICIS |
| 22/12/2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 143 000 € | 1 932 € | 20 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 17/12/2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 180 000 € | 2 338 € | 1 AV DE LA RENAISSANCE |
| 16/12/2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 190 000 € | 2 639 € | 9 ALL DE DIANE |
| 16/12/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 375 000 € | 3 606 € | 83 B RUE DE LA LIBERATION |
Le prix médian d'un appartement à Écouen est de 2 724 € le m², celui d'une maison de 3 667 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Écouen porte sur environ 64 m² pour 168 000 €. Au prix médian de 2 724 € le m², un 50 m² revient à environ 136 200 € et un 70 m² à environ 190 680 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Écouen porte sur environ 85 m² pour 318 000 €. Au prix médian de 3 667 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 366 700 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 7,2 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 2,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Écouen est de 18,0 € par m² et par mois : environ 540 € pour 30 m², 900 € pour 50 m² et 1 260 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,9 %.
Le prix de l'appartement à Écouen est 27,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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