94000 · Val-de-Marne
93 397 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Créteil.
À Créteil (94000), un appartement se vend en médiane 3 593 € le m² et une maison 5 391 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 666 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 0,8 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 6,7 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 62 m² et part à 212 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 498 000 €.
Une maison coûte donc 50 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 21,0 € par m² et par mois, soit environ 1 052 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Créteil est 21,9 % moins chère que la moyenne du Val-de-Marne (4 600 € le m²).
Nous suivons actuellement 64 annonces à Créteil, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 140 500 € | 2 702 € | 2 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 30/12/2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 210 000 € | 2 958 € | 1 IMP EUGENE DELACROIX |
| 30/12/2025 | Appartement | 60 m² | 4 | 390 000 € | 6 500 € | 145 AV DU MARECHAL FOCH |
| 30/12/2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 304 000 € | 3 535 € | 3 ALL DE LA TOISON D OR |
| 30/12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 230 000 € | 5 227 € | 122 AV DU MARECHAL FOCH |
Le prix médian d'un appartement à Créteil est de 3 593 € le m², celui d'une maison de 5 391 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Créteil porte sur environ 62 m² pour 212 000 €. Au prix médian de 3 593 € le m², un 50 m² revient à environ 179 650 € et un 70 m² à environ 251 510 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Créteil porte sur environ 90 m² pour 498 000 €. Au prix médian de 5 391 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 539 100 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 0,8 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 6,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Créteil est de 21,0 € par m² et par mois : environ 631 € pour 30 m², 1 052 € pour 50 m² et 1 472 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,0 %.
Le prix de l'appartement à Créteil est 21,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 600 € le m².
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