35000 · Ille-et-Vilaine
230 890 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Rennes.
À Rennes (35000), un appartement se vend en médiane 3 729 € le m² et une maison 4 505 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 3 520 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 1,7 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 3,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 58 m² et part à 185 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 102 m² pour 440 000 €.
Une maison coûte donc 21 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,9 € par m² et par mois, soit environ 744 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Rennes est 22,2 % plus chère que la moyenne du Ille-et-Vilaine (3 051 € le m²).
Nous suivons actuellement 311 annonces à Rennes, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 35000 | 3 906 € | 3 777 | 4 764 € | 506 |
| 35700 | 3 872 € | 981 | 4 607 € | 204 |
| 35200 | 2 597 € | 958 | 4 128 € | 223 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 115 000 € | 1 825 € | 19 PL DE SERBIE |
| 31/12/2025 | Maison | 42 m² | 2 | 225 000 € | 5 357 € | 12 RUE GILLES LANGUEDOC |
| 31/12/2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 37 345 € | 1 334 € | 13 RUE DE PENHOET |
| 31/12/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 120 000 € | 4 000 € | 41 RUE JEAN MARIE DUHAMEL |
| 31/12/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 380 000 € | 4 270 € | 37 SQ FERNAND LABORI |
Le prix médian d'un appartement à Rennes est de 3 729 € le m², celui d'une maison de 4 505 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Rennes porte sur environ 58 m² pour 185 000 €. Au prix médian de 3 729 € le m², un 50 m² revient à environ 186 450 € et un 70 m² à environ 261 030 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Rennes porte sur environ 102 m² pour 440 000 €. Au prix médian de 4 505 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 450 500 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 1,7 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 3,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Rennes est de 14,9 € par m² et par mois : environ 446 € pour 30 m², 744 € pour 50 m² et 1 041 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,8 %.
Le prix de l'appartement à Rennes est 22,2 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 051 € le m².
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