34570 · Hérault
4 208 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Montarnaud.
À Montarnaud (34570), un appartement se vend en moyenne 3 321 € le m² et une maison 3 340 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 5,2 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 8,9 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 104 m² pour 354 000 €.
Une maison coûte donc 1 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,2 € par m² et par mois, soit environ 712 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Montarnaud est 1,9 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 12 annonces à Montarnaud, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Montarnaud ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 199 m² | 5 | 694 000 € | 3 487 € | 301 RUE OLYMPE DE GOUGES |
| 09/12/2025 | Appartement | 165 m² | 4 | 310 000 € | 1 879 € | 8 PL DE LA FONTAINE |
| 28/11/2025 | Maison | 52 m² | 2 | 180 000 € | 3 462 € | 1 RUE DE L AIRE |
| 24/11/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 338 450 € | 4 339 € | 6 RUE DE L AIRE |
| 04/11/2025 | Maison | 112 m² | 6 | 307 000 € | 2 741 € | 2 ALL DES CHENES VERTS |
Le prix moyen d'un appartement à Montarnaud est de 3 321 € le m², celui d'une maison de 3 340 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Montarnaud porte sur environ 104 m² pour 354 000 €. Au prix médian de 3 340 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 334 000 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 5,2 % entre 2024 et 2025 (−8,9 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Montarnaud est de 14,2 € par m² et par mois : environ 427 € pour 30 m², 712 € pour 50 m² et 996 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,1 %.
Le prix de l'appartement à Montarnaud est 1,9 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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