34170 · Hérault
26 058 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Castelnau-le-Lez.
À Castelnau-le-Lez (34170), un appartement se vend en médiane 3 888 € le m² et une maison 4 565 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 444 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 2,2 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 0,1 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 4,9 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 6,2 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 54 m² et part à 190 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 110 m² pour 508 000 €.
Une maison coûte donc 17 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,1 € par m² et par mois, soit environ 804 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Castelnau-le-Lez est 19,2 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 205 169 € | 5 129 € | 820 RTE DE NIMES |
| 30/12/2025 | Maison | 117 m² | 3 | 537 000 € | 4 590 € | 4 ALL DES TROUVERES |
| 30/12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 185 000 € | 4 302 € | 517 CHE DU SABLASSOU |
| 30/12/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 155 000 € | 3 780 € | 790 RTE DE NIMES |
| 30/12/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 159 420 € | 3 253 € | 13 RUE DES GLADIATEURS |
Le prix médian d'un appartement à Castelnau-le-Lez est de 3 888 € le m², celui d'une maison de 4 565 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Castelnau-le-Lez porte sur environ 54 m² pour 190 000 €. Au prix médian de 3 888 € le m², un 50 m² revient à environ 194 400 € et un 70 m² à environ 272 160 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Castelnau-le-Lez porte sur environ 110 m² pour 508 000 €. Au prix médian de 4 565 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 456 500 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 2,2 % entre 2024 et 2025 (−0,1 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 4,9 % entre 2024 et 2025 (−6,2 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Castelnau-le-Lez est de 16,1 € par m² et par mois : environ 482 € pour 30 m², 804 € pour 50 m² et 1 126 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,0 %.
Le prix de l'appartement à Castelnau-le-Lez est 19,2 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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