34000 · Hérault
310 240 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Montpellier.
À Montpellier (34000), un appartement se vend en médiane 3 500 € le m² et une maison 3 879 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 5 189 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 2,6 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 0,6 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 4,4 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 5,4 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 48 m² et part à 153 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 98 m² pour 372 000 €.
Une maison coûte donc 11 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,5 € par m² et par mois, soit environ 775 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Montpellier est 7,3 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 1 100 annonces à Montpellier, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Montpellier ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 34000 | 3 947 € | 3 228 | 4 627 € | 172 |
| 34070 | 3 045 € | 2 562 | 3 800 € | 405 |
| 34090 | 3 765 € | 1 605 | 4 471 € | 216 |
| 34080 | 2 476 € | 1 240 | 3 243 € | 158 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 415 000 € | 7 830 € | 13 RUE MAILLART |
| 31/12/2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 415 000 € | 14 821 € | 13 RUE MAILLART |
| 31/12/2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 415 000 € | 18 864 € | 13 RUE MAILLART |
| 31/12/2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 108 000 € | 1 929 € | 61 RUE SAINTE VERONIQUE |
| 31/12/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 102 000 € | 2 833 € | 211 RUE MARIUS CARRIEU |
Le prix médian d'un appartement à Montpellier est de 3 500 € le m², celui d'une maison de 3 879 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Montpellier porte sur environ 48 m² pour 153 000 €. Au prix médian de 3 500 € le m², un 50 m² revient à environ 175 000 € et un 70 m² à environ 245 000 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Montpellier porte sur environ 98 m² pour 372 000 €. Au prix médian de 3 879 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 387 900 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 2,6 % entre 2024 et 2025 (+0,6 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 4,4 % entre 2024 et 2025 (−5,4 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Montpellier est de 15,5 € par m² et par mois : environ 465 € pour 30 m², 775 € pour 50 m² et 1 084 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,3 %.
Le prix de l'appartement à Montpellier est 7,3 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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