33600 · Gironde
67 339 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Pessac.
À Pessac (33600), un appartement se vend en médiane 3 528 € le m² et une maison 3 864 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 787 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 0,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 3,4 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 58 m² et part à 185 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 95 m² pour 370 000 €.
Une maison coûte donc 10 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,3 € par m² et par mois, soit environ 764 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Pessac est 11,6 % plus chère que la moyenne du Gironde (3 162 € le m²).
Nous suivons actuellement 62 annonces à Pessac, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 265 000 € | 3 118 € | 7 AV DE CHAMPAGNE |
| 30/12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 144 470 € | 2 189 € | 4 ALL PISSARRO |
| 30/12/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 251 500 € | 3 266 € | 36 AV DES CHASSEURS |
| 30/12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 158 997 € | 2 524 € | 65 AV BOUGNARD |
| 30/12/2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 397 000 € | 4 616 € | 22 RUE BLAISE PASCAL |
Le prix médian d'un appartement à Pessac est de 3 528 € le m², celui d'une maison de 3 864 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Pessac porte sur environ 58 m² pour 185 000 €. Au prix médian de 3 528 € le m², un 50 m² revient à environ 176 400 € et un 70 m² à environ 246 960 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Pessac porte sur environ 95 m² pour 370 000 €. Au prix médian de 3 864 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 386 400 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 0,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 3,4 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Pessac est de 15,3 € par m² et par mois : environ 458 € pour 30 m², 764 € pour 50 m² et 1 069 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,2 %.
Le prix de l'appartement à Pessac est 11,6 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 162 € le m².
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