33400 · Gironde
46 338 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Talence.
À Talence (33400), un appartement se vend en médiane 3 946 € le m² et une maison 4 357 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 659 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 0,7 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 2,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 43 m² et part à 154 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 91 m² pour 384 000 €.
Une maison coûte donc 10 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,6 € par m² et par mois, soit environ 778 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Talence est 24,8 % plus chère que la moyenne du Gironde (3 162 € le m²).
Nous suivons actuellement 39 annonces à Talence, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 178 000 € | 3 123 € | 14 RUE BONTEMPS |
| 30/12/2025 | Maison | 65 m² | 2 | 447 000 € | 6 877 € | 29 RUE HENRI SICARD |
| 30/12/2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 113 500 € | 3 243 € | 5 RUE SALVADOR ALLENDE |
| 30/12/2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 119 280 € | 3 508 € | 8 ALL DU 7EME ART |
| 29/12/2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 190 000 € | 2 836 € | 10 RUE BONTEMPS |
Le prix médian d'un appartement à Talence est de 3 946 € le m², celui d'une maison de 4 357 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Talence porte sur environ 43 m² pour 154 000 €. Au prix médian de 3 946 € le m², un 50 m² revient à environ 197 300 € et un 70 m² à environ 276 220 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Talence porte sur environ 91 m² pour 384 000 €. Au prix médian de 4 357 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 435 700 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 0,7 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 2,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Talence est de 15,6 € par m² et par mois : environ 467 € pour 30 m², 778 € pour 50 m² et 1 089 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,7 %.
Le prix de l'appartement à Talence est 24,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 162 € le m².
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