33700 · Gironde
78 090 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Mérignac.
À Mérignac (33700), un appartement se vend en médiane 3 469 € le m² et une maison 4 023 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 1 217 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 7,5 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 4,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 61 m² et part à 185 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 381 000 €.
Une maison coûte donc 16 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,8 € par m² et par mois, soit environ 740 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Mérignac est 9,7 % plus chère que la moyenne du Gironde (3 162 € le m²).
Nous suivons actuellement 48 annonces à Mérignac, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 147 500 € | 4 758 € | 155 AV DU MARECHAL GALLIENI |
| 30/12/2025 | Appartement | 96 m² | 4 | 270 983 € | 2 823 € | 45 ALL DU MOULIN |
| 30/12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 100 000 € | 2 500 € | 9001 RES LE SIGNAL |
| 30/12/2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 197 600 € | 4 204 € | 41 AV LEON BLUM |
| 30/12/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 160 000 € | 2 353 € | 7 RUE FUSTEL DE COULANGES |
Le prix médian d'un appartement à Mérignac est de 3 469 € le m², celui d'une maison de 4 023 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Mérignac porte sur environ 61 m² pour 185 000 €. Au prix médian de 3 469 € le m², un 50 m² revient à environ 173 450 € et un 70 m² à environ 242 830 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Mérignac porte sur environ 100 m² pour 381 000 €. Au prix médian de 4 023 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 402 300 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 7,5 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 4,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Mérignac est de 14,8 € par m² et par mois : environ 444 € pour 30 m², 740 € pour 50 m² et 1 036 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,1 %.
Le prix de l'appartement à Mérignac est 9,7 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 162 € le m².
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