33200 · Gironde
267 991 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Bordeaux.
À Bordeaux (33200), un appartement se vend en médiane 4 354 € le m² et une maison 4 919 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 5 319 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 1,0 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 0,9 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 223 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 480 000 €.
Une maison coûte donc 13 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,0 € par m² et par mois, soit environ 800 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Bordeaux est 37,7 % plus chère que la moyenne du Gironde (3 162 € le m²).
Nous suivons actuellement 626 annonces à Bordeaux, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Bordeaux ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 33000 | 4 793 € | 3 653 | 5 269 € | 797 |
| 33800 | 4 400 € | 1 282 | 4 603 € | 356 |
| 33200 | 3 612 € | 978 | 5 059 € | 575 |
| 33300 | 3 986 € | 1 200 | 4 141 € | 200 |
| 33100 | 4 263 € | 366 | 4 581 € | 180 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 223 000 € | 4 956 € | 3 RUE NUYENS |
| 31/12/2025 | Maison | 97 m² | 2 | 260 000 € | 2 680 € | 41 RUE BERANGER |
| 31/12/2025 | Appartement | 60 m² | 4 | 520 000 € | 8 667 € | 145 B RUE BAUDUCHEU |
| 31/12/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 520 000 € | 10 400 € | 145 B RUE BAUDUCHEU |
| 31/12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 520 000 € | 11 556 € | 145 B RUE BAUDUCHEU |
Le prix médian d'un appartement à Bordeaux est de 4 354 € le m², celui d'une maison de 4 919 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Bordeaux porte sur environ 50 m² pour 223 000 €. Au prix médian de 4 354 € le m², un 50 m² revient à environ 217 700 € et un 70 m² à environ 304 780 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Bordeaux porte sur environ 100 m² pour 480 000 €. Au prix médian de 4 919 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 491 900 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 1,0 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 0,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Bordeaux est de 16,0 € par m² et par mois : environ 480 € pour 30 m², 800 € pour 50 m² et 1 119 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,4 %.
Le prix de l'appartement à Bordeaux est 37,7 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 162 € le m².
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