13090 · Bouches-du-Rhône
149 695 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Aix-en-Provence.
À Aix-en-Provence (13090), un appartement se vend en médiane 4 882 € le m² et une maison 6 571 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 2 543 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 0,1 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 0,9 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 3,7 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 0,7 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 58 m² et part à 250 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 122 m² pour 757 000 €.
Une maison coûte donc 35 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 19,1 € par m² et par mois, soit environ 957 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Aix-en-Provence est 20,7 % plus chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Nous suivons actuellement 347 annonces à Aix-en-Provence, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Aix-en-Provence ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 13100 | 5 185 € | 2 036 | 7 245 € | 270 |
| 13090 | 4 407 € | 1 349 | 6 416 € | 356 |
| 13540 | 5 833 € | 66 | 6 515 € | 143 |
| 13290 | 4 586 € | 75 | 5 530 € | 118 |
| 13080 | 5 052 € | 70 | 5 773 € | 80 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 97 802 € | 4 252 € | 15 RUE BRUEYS |
| 31/12/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 97 802 € | 4 890 € | 15 RUE BRUEYS |
| 31/12/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 39 106 € | 1 955 € | 2 B BD ARISTIDE BRIAND |
| 30/12/2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 43 000 € | 1 870 € | 4 RUE LE CORBUSIER |
| 30/12/2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 45 000 € | 1 667 € | 4 RUE LE CORBUSIER |
Le prix médian d'un appartement à Aix-en-Provence est de 4 882 € le m², celui d'une maison de 6 571 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Aix-en-Provence porte sur environ 58 m² pour 250 000 €. Au prix médian de 4 882 € le m², un 50 m² revient à environ 244 100 € et un 70 m² à environ 341 740 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Aix-en-Provence porte sur environ 122 m² pour 757 000 €. Au prix médian de 6 571 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 657 100 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 0,1 % entre 2024 et 2025 (+0,9 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 3,7 % entre 2024 et 2025 (−0,7 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Aix-en-Provence est de 19,1 € par m² et par mois : environ 574 € pour 30 m², 957 € pour 50 m² et 1 340 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,7 %.
Le prix de l'appartement à Aix-en-Provence est 20,7 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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