Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 8e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 437 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 629 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 464 000 € | — mise en ligne |
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T3 NEUF EN REZ-DE-JARDIN AVEC TRÈS GRAND EXTÉRIEUR – MARSEILLE 8? (SAINTE-ANNE)Contact : Léo Pitaval – 07.83.53.79.55Au sein d’une résidence neuve élégante, découvrez ce T3 en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie rare dans le 8? arrondissement de Marseille, au cœur du secteur recherché de Sainte-Anne.Un appartement pensé pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement d’un véritable espace extérieur privatif, tout en conservant le confort d’un logement moderne.UN ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL DE QUALITÉ-Quartier Sainte-Anne, reconnu pour son calme et son esprit village.-Adresse privilégiée du sud de Marseille.-Proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien.-Accès rapide à l’avenue de Mazargues, aux plages et aux espaces verts.-Transports en commun et axes routiers facilement accessibles.UN T3 OUVERT SUR UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL-Appartement T3 situé en rez-de-jardin, idéal pour une vie intérieure / extérieure.-Belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, conviviale et lumineuse.-Accès direct à un très grand jardin privatif, rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d’aménagement (repas, détente, espace enfants).-Deux chambres confortables...
