Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 4e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 471 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 851 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 490 000 € | — mise en ligne |
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À deux pas de la Croix-Rousse, au pied du métro Cuire et au sein d'une résidence de standing PITANCE , découvrez ce bel appartement traversant SUD NORD de 101 m² situé au 3ème étage.En excellent état, cet appartement offre aucun vis à vis, une vue dégagée sur la verdure et LYON et séduit par sa configuration qui permet plusieurs aménagement selon vos envies : cuisine US , troisième chambre.Le double séjour de 37 m² , orientée plein sud, bénéficie d'un agréable balcon à vivre de 13.12 m² et est climatisé. La cuisine indépendante dispose également d'un accès à un second balcon avec espace de rangement.L'espace nuit comprend deux belles chambres avec accès balcon( possibilité de créer une troisième chambre (côté salon) , une salle d'eau avec douche italienne, des toilettes indépendantes, un dressing ainsi que de nombreux rangements.Une cave et un local à vélos complètent ce bien. Possibilité d'achat d'un garage de 15.25 m² ( 35 000 €).L'appartement bénéficie d'un très bon DPE C , les charges comprennent tout notamment le chauffage urbain avec répartiteurs, l 'eau froide et chaude.L'emplacement est un véritable atout : commerces, écoles, métro Cuire et plateau de la Croix-Rousse sont...
