Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 4e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 417 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 126 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 425 000 € | — mise en ligne |
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A proximité du métro Hénon, dans une residence arborée avec espace verts, sécurisée et au calme ,venez découvrir cet appartement traversant lumineux de 103 m² offrant à la fois un calme absolu, un spacieux balcon et un bel agencement .Il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour double de 32 m² orientée Ouest climatisé donnant sur un balcon sans aucun vis à vis et dans la verdure ,d'une cuisine indépendante (poss US ).La partie nuit a 3 chambres , des rangements, une salle de bains et un WC.Cet appartement offre des possibilités d'aménagements selon les envies. Une cave et un local à vélos complètent ce bien.Ses atouts: le calme, la résidence avec ces espaces verts, la luminosité, l'agencement .Le double vitrage.Un garage de 19 m² est proposé au prix de 25 000 €.Métro Hénon à 5 mn, BUS C18 direct Hôtel de ville, commerces .Catherine HAGELIN 06 86 55 90 59 LAFORET CROIX-ROUSSE reste à votre disposition pour vous présenter le bien.Copropriété de 114 lots - dont 49 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 3600.00 euros.
