Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 4e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 441 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 369 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 450 000 € | — mise en ligne |
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FONCIA CROIX-ROUSSE vous présente en EXCLUSIVITÉ : Face Mairie CROIX ROUSSE - Rue Ozanam Emplacement privilégié au calme et à proximité immédiate du Boulevard de la Croix-Rousse, du marché, des commerces, du métro Place de la Croix-Rousse... Dans un petit immeuble bourgeois, agencement confortable et charme de l'ancien pour cet appartement traversant de 103m2 Carrez avec une belle hauteur sous plafond d'environ 3m, parquet massif, cheminée, stylobates - Actuellement configuré avec un couloir desservant un séjour ouvert sur une salle à manger d'une surface totale de 33m2, une cuisine indépendante meublée et équipée, une alcôve attenante fermée de 5m2, 2 grandes chambres de 17m2 et 15m2, une salle de bains et WC indépendants - Une cave en sous-sol complète le bien - Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol dans la résidence voisine en sus du prix pour 25.000€. Appartement en très bon état d'entretien nécessitant néanmoins quelques travaux de rafraîchissement/modernisation - Possibilité de le moduler selon ses besoins: recréer une 3ème chambre, ouvrir la cuisine sur le séjour ou la déplacer dans le séjour... Proche de toutes commodités : Commerces, Métro, bus,...
