4 515 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Montagnac.
Située dans le département du Hérault (34), Montagnac compte 4 515 habitants et porte le code postal 34530. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement y est de 2 384 €/m², tandis qu'une maison s'y négocie à environ 2 253 €/m². Pour une location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois, soit environ 583 € pour un T2 de 50 m².
Les transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques permettent de suivre l'évolution réelle du marché immobilier à Montagnac sur les 369 ventes enregistrées depuis 2022.
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 157 m² | 6 | 357 500 € | 2 277 € | 5 IMP DES MARTINETS |
| 19/12/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 190 000 € | 1 900 € | 54 AV PIERRE SIRVEN |
| 15/12/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 268 950 € | 2 241 € | 14 RUE CLAUDE MAIMONE |
| 15/12/2025 | Maison | 36 m² | 2 | 60 000 € | 1 667 € | 16 RUE DU FOUR |
| 15/12/2025 | Maison | 59 m² | 3 | 110 000 € | 1 864 € | 18 RUE DE LA CORDERIE |
| 10/12/2025 | Maison | 118 m² | 4 | 255 600 € | 2 166 € | 3 RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 09/12/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 267 250 € | 3 563 € | 26 RUE TOUR CONSTANCE |
| 08/12/2025 | Maison | 45 m² | 1 | 84 710 € | 1 882 € | 70 RUE DE L'HOSPICE |
| 05/12/2025 | Maison | 81 m² | 3 | 374 550 € | 4 624 € | 20 IMP DES TERRASSES DE BOUTONNET |
| 05/12/2025 | Maison | 69 m² | 4 | 133 970 € | 1 942 € | 73 RUE DES MOULINS |
| 04/12/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 72 000 € | 900 € | 42 RUE DE L'HOSPICE |
| 02/12/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 245 800 € | 2 825 € | 11 RUE DE L'ARNEDE |
| 28/11/2025 | Maison | 139 m² | 5 | 457 858 € | 3 294 € | 19 IMP DES TERRASSES DE BOUTONNET |
| 28/11/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 95 000 € | 1 357 € | 72 RUE DE L'HOSPICE |
| 17/11/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 42 500 € | 607 € | 6 RUE DES TUILERIES |
Le prix moyen d'un appartement à Montagnac (34530) est de 2 384 €/m², tandis qu'une maison s'y négocie à environ 2 253 €/m². Ces données proviennent des transactions DVF officielles publiées par la DGFiP.
Le loyer médian au m² à Montagnac est de 12 €/m²/mois, soit environ 350 € pour un studio de 30 m², 583 € pour un T2 de 50 m² et 816 € pour un T3 de 70 m².
Le prix au m² à Montagnac est 26,9 % moins cher que la moyenne du département Hérault, qui s'établit à 3 261 €/m².
Les données DVF publiées par la DGFiP permettent de suivre l'évolution réelle des prix à Montagnac trimestre par trimestre depuis 2022. Le graphique ci-dessus affiche la médiane des ventes par période, en distinguant appartements et maisons.
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