77000 · Seine-et-Marne
11 474 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Vaux-le-Pénil.
À Vaux-le-Pénil (77000), un appartement se vend en médiane 2 387 € le m² et une maison 2 875 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 151 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 3,7 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 70 m² et part à 173 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 101 m² pour 287 000 €.
Une maison coûte donc 20 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,7 € par m² et par mois, soit environ 835 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Vaux-le-Pénil est 40,8 % moins chère que la moyenne du Seine-et-Marne (4 033 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Vaux-le-Pénil ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 99 000 € | 2 912 € | 21 AV DES CHATAIGNIERS |
| 19/12/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 310 000 € | 3 605 € | 544 RUE DE CRESPY |
| 17/12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 172 000 € | 2 867 € | 8 RUE HENRI DUNANT |
| 17/12/2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 235 000 € | 4 273 € | 104 RUE DU FOUR |
| 17/12/2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 235 000 € | 15 667 € | 104 RUE DU FOUR |
Le prix médian d'un appartement à Vaux-le-Pénil est de 2 387 € le m², celui d'une maison de 2 875 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Vaux-le-Pénil porte sur environ 70 m² pour 173 000 €. Au prix médian de 2 387 € le m², un 50 m² revient à environ 119 350 € et un 70 m² à environ 167 090 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Vaux-le-Pénil porte sur environ 101 m² pour 287 000 €. Au prix médian de 2 875 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 287 500 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 3,7 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Vaux-le-Pénil est de 16,7 € par m² et par mois : environ 501 € pour 30 m², 835 € pour 50 m² et 1 168 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,4 %.
Le prix de l'appartement à Vaux-le-Pénil est 40,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 033 € le m².
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