77950 · Seine-et-Marne
1 828 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Maincy.
À Maincy (77950), un appartement se vend en médiane 2 651 € le m² et une maison 3 360 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 29 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 13,9 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 6,4 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 59 m² et part à 189 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 94 m² pour 304 000 €.
Une maison coûte donc 27 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,8 € par m² et par mois, soit environ 790 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Maincy est 34,3 % moins chère que la moyenne du Seine-et-Marne (4 033 € le m²).
Nous suivons actuellement 1 annonces à Maincy, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 245 000 € | 2 248 € | 13 RUE ALFRED ET EDME SOMMIER |
| 21/11/2025 | Maison | 111 m² | 6 | 400 000 € | 3 604 € | 6 RUE DES GRANDES PLANTES |
| 21/11/2025 | Maison | 111 m² | 6 | 400 000 € | 3 604 € | 6 RUE DES GRANDES PLANTES |
| 19/11/2025 | Appartement | 83 m² | 3 | 220 000 € | 2 651 € | 5 RUE TRAVERSIERE |
| 19/11/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 220 000 € | 7 333 € | 5 RUE TRAVERSIERE |
Le prix médian d'un appartement à Maincy est de 2 651 € le m², celui d'une maison de 3 360 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Maincy porte sur environ 59 m² pour 189 000 €. Au prix médian de 2 651 € le m², un 50 m² revient à environ 132 550 € et un 70 m² à environ 185 570 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Maincy porte sur environ 94 m² pour 304 000 €. Au prix médian de 3 360 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 336 000 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 13,9 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 6,4 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Maincy est de 15,8 € par m² et par mois : environ 474 € pour 30 m², 790 € pour 50 m² et 1 106 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,2 %.
Le prix de l'appartement à Maincy est 34,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 033 € le m².
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