Melun centre-ville appartement coup de coeur 5 chambres
Melun 77000

269 900 €
190 m² 1 421 €/m²
Melun 77000 · KING IMMOBILIER 🦁👑 (Melun)

Le quartier

Position approximative, telle que publiée par l'annonceur : les agences masquent souvent l'adresse exacte
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Ce bien face au marché de Livry-sur-Seine

Rentabilité 78/100
1 421 €/m²
Prix demandé au m²
1 748 €/m²
Médiane DVF du secteur (30 ventes de appartements comparables à moins de 2 km)
Fiabilité moyenne · commune : 577 €/m²
↘ 18,7 % sous le marché
12,9%
Rendement locatif brut estimé
2 896 €/mois
Loyer estimé (15,24 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Livry-sur-Seine →

Marge de négociation

15/100

Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.

  • En ligne depuis plus d'un mois
  • Déjà sous le prix du marché : peu de marge

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des appartements à Melun sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 421 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
11/09/2026 269 900 € — mise en ligne
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Autres changements observés

  • 19/10/2026 Annonce remise en ligne
  • 19/10/2026 Description modifiée

Description

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