59300 · Nord
43 468 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Valenciennes.
À Valenciennes (59300), un appartement se vend en médiane 2 442 € le m² et une maison 1 697 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 947 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 11,2 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 4,6 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 47 m² et part à 146 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 88 m² pour 145 000 €.
Une maison coûte donc 31 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,1 € par m² et par mois, soit environ 606 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Valenciennes est 28,2 % moins chère que la moyenne du Nord (3 399 € le m²).
Nous suivons actuellement 205 annonces à Valenciennes, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 203 m² | 6 | 149 000 € | 734 € | 11 RUE GAMBETTA |
| 30/12/2025 | Maison | 150 m² | 5 | 263 050 € | 1 754 € | 49 AV DE VERDUN |
| 30/12/2025 | Appartement | 103 m² | 4 | 180 000 € | 1 748 € | 19 PL D ARMES |
| 30/12/2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 182 000 € | 2 116 € | 180 BD HARPIGNIES RES J DUCHESNOI |
| 30/12/2025 | Appartement | 43 m² | 1 | 425 000 € | 9 884 € | 113 RUE DE PARIS |
Le prix médian d'un appartement à Valenciennes est de 2 442 € le m², celui d'une maison de 1 697 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Valenciennes porte sur environ 47 m² pour 146 000 €. Au prix médian de 2 442 € le m², un 50 m² revient à environ 122 100 € et un 70 m² à environ 170 940 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Valenciennes porte sur environ 88 m² pour 145 000 €. Au prix médian de 1 697 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 169 700 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 11,2 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 4,6 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Valenciennes est de 12,1 € par m² et par mois : environ 363 € pour 30 m², 606 € pour 50 m² et 848 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,0 %.
Le prix de l'appartement à Valenciennes est 28,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 399 € le m².
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