34480 · Hérault
1 722 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Geniès-de-Fontedit.
À Saint-Geniès-de-Fontedit (34480), un appartement se vend en moyenne 2 810 € le m² et une maison 2 784 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 15,8 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 23,2 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 282 000 €.
Une maison coûte donc 1 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,2 € par m² et par mois, soit environ 512 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Geniès-de-Fontedit est 13,8 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 5 annonces à Saint-Geniès-de-Fontedit, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 46 m² | 3 | 118 900 € | 2 585 € | 14 RUE DE L EMBANQ |
| 17/12/2025 | Maison | 96 m² | 5 | 281 800 € | 2 935 € | 7 PL DE LA CITE FONTARITTE |
| 17/11/2025 | Maison | 125 m² | 4 | 245 000 € | 1 960 € | 12 RUE DE DARE DES HORTS |
| 14/11/2025 | Maison | 42 m² | 3 | 45 000 € | 1 071 € | 15 CRS D ORLEANS |
| 05/11/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 186 750 € | 1 868 € | 32 CRS LOUIS PHILIPPE |
Le prix moyen d'un appartement à Saint-Geniès-de-Fontedit est de 2 810 € le m², celui d'une maison de 2 784 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Geniès-de-Fontedit porte sur environ 100 m² pour 282 000 €. Au prix médian de 2 784 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 278 400 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 15,8 % entre 2024 et 2025 (+23,2 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Geniès-de-Fontedit est de 10,2 € par m² et par mois : environ 307 € pour 30 m², 512 € pour 50 m² et 716 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,4 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Geniès-de-Fontedit est 13,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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