33110 · Gironde
25 081 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Le Bouscat.
À Le Bouscat (33110), un appartement se vend en médiane 3 917 € le m² et une maison 5 000 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 484 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 7,0 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 4,4 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 66 m² et part à 235 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 97 m² pour 490 000 €.
Une maison coûte donc 28 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,4 € par m² et par mois, soit environ 772 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Le Bouscat est 23,9 % plus chère que la moyenne du Gironde (3 162 € le m²).
Nous suivons actuellement 18 annonces à Le Bouscat, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 198 m² | 6 | 355 000 € | 1 793 € | 85 AV DE LA LIBERATION |
| 30/12/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 395 242 € | 4 941 € | 12 RUE LAFON FELINE |
| 30/12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 165 000 € | 3 837 € | 20 RUE GOUNOD |
| 30/12/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 226 000 € | 3 324 € | 78 RUE BONNAOUS |
| 29/12/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 450 142 € | 4 092 € | 47 RUE BUSCAILLET |
Le prix médian d'un appartement à Le Bouscat est de 3 917 € le m², celui d'une maison de 5 000 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Le Bouscat porte sur environ 66 m² pour 235 000 €. Au prix médian de 3 917 € le m², un 50 m² revient à environ 195 850 € et un 70 m² à environ 274 190 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Le Bouscat porte sur environ 97 m² pour 490 000 €. Au prix médian de 5 000 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 500 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 7,0 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 4,4 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Le Bouscat est de 15,4 € par m² et par mois : environ 463 € pour 30 m², 772 € pour 50 m² et 1 081 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,7 %.
Le prix de l'appartement à Le Bouscat est 23,9 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 162 € le m².
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