69360 · Rhône
1 918 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Simandres.
À Simandres (69360), un appartement se vend en médiane 4 321 € le m² et une maison 3 904 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 23 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 18,5 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 13,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 69 m² et part à 285 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 112 m² pour 477 000 €.
Une maison coûte donc 10 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,8 € par m² et par mois, soit environ 741 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Simandres est 34,3 % plus chère que la moyenne du Rhône (3 217 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Simandres ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 409 600 € | 3 938 € | 20 RUE DE L'ETANG |
| 12/12/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 306 958 € | 3 569 € | 135 RUE DES GORDES |
| 24/11/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 169 000 € | 3 449 € | 345 RUE CLAUDIUS BERY |
| 24/11/2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 169 000 € | 4 568 € | 345 RUE CLAUDIUS BERY |
| 17/10/2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 280 170 € | 3 838 € | 130 RUE DES GORDES |
Le prix médian d'un appartement à Simandres est de 4 321 € le m², celui d'une maison de 3 904 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Simandres porte sur environ 69 m² pour 285 000 €. Au prix médian de 4 321 € le m², un 50 m² revient à environ 216 050 € et un 70 m² à environ 302 470 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Simandres porte sur environ 112 m² pour 477 000 €. Au prix médian de 3 904 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 390 400 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 18,5 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 13,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Simandres est de 14,8 € par m² et par mois : environ 444 € pour 30 m², 741 € pour 50 m² et 1 037 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,1 %.
Le prix de l'appartement à Simandres est 34,3 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 217 € le m².
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