94440 · Val-de-Marne
3 913 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Santeny.
À Santeny (94440), un appartement se vend en médiane 3 623 € le m² et une maison 3 295 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 51 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 5,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 8,7 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 62 m² et part à 222 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 143 m² pour 476 000 €.
Une maison coûte donc 9 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,4 € par m² et par mois, soit environ 921 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Santeny est 21,2 % moins chère que la moyenne du Val-de-Marne (4 600 € le m²).
Nous suivons actuellement 7 annonces à Santeny, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 111 m² | 5 | 410 000 € | 3 694 € | 21 A AV DU GENERAL LECLERC |
| 19/12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 234 630 € | 3 610 € | 3 RTE NATIONALE 19 |
| 18/12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 181 170 € | 3 623 € | 3 RTE NATIONALE 19 |
| 17/12/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 246 510 € | 3 625 € | 3 RTE NATIONALE 19 |
| 16/12/2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 257 400 € | 3 300 € | 3 RTE NATIONALE 19 |
Le prix médian d'un appartement à Santeny est de 3 623 € le m², celui d'une maison de 3 295 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Santeny porte sur environ 62 m² pour 222 000 €. Au prix médian de 3 623 € le m², un 50 m² revient à environ 181 150 € et un 70 m² à environ 253 610 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Santeny porte sur environ 143 m² pour 476 000 €. Au prix médian de 3 295 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 329 500 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 5,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 8,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Santeny est de 18,4 € par m² et par mois : environ 553 € pour 30 m², 921 € pour 50 m² et 1 289 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,1 %.
Le prix de l'appartement à Santeny est 21,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 600 € le m².
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