44320 · Loire-Atlantique
2 929 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Viaud.
À Saint-Viaud (44320), un appartement se vend en moyenne 2 372 € le m² et une maison 2 720 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 4,9 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 98 m² pour 242 000 €.
Une maison coûte donc 15 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,6 € par m² et par mois, soit environ 580 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Viaud est 32,1 % moins chère que la moyenne du Loire-Atlantique (3 494 € le m²).
Nous suivons actuellement 1 annonces à Saint-Viaud, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 220 000 € | 3 143 € | 33 RTE DE FROSSAY |
| 29/12/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 300 000 € | 2 913 € | 11 LA NOE DES FONTAINES |
| 29/12/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 300 000 € | 2 913 € | 11 LA NOE DES FONTAINES |
| 29/12/2025 | Maison | 114 m² | 6 | 223 810 € | 1 963 € | 5404 LA RIMBAUDAIS |
| 29/12/2025 | Maison | 114 m² | 6 | 223 810 € | 1 963 € | 5404 LA RIMBAUDAIS |
Le prix moyen d'un appartement à Saint-Viaud est de 2 372 € le m², celui d'une maison de 2 720 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Viaud porte sur environ 98 m² pour 242 000 €. Au prix médian de 2 720 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 272 000 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 4,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Viaud est de 11,6 € par m² et par mois : environ 348 € pour 30 m², 580 € pour 50 m² et 812 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,9 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Viaud est 32,1 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 494 € le m².
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