77178 · Seine-et-Marne
6 479 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Pathus.
À Saint-Pathus (77178), un appartement se vend en médiane 2 865 € le m² et une maison 2 843 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 80 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 10,6 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,6 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 52 m² et part à 125 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 99 m² pour 295 000 €.
Une maison coûte donc 1 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,0 € par m² et par mois, soit environ 799 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Pathus est 29,0 % moins chère que la moyenne du Seine-et-Marne (4 033 € le m²).
Nous suivons actuellement 25 annonces à Saint-Pathus, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 259 330 € | 3 087 € | 5 ALL MARGUERITE YOURCENAR |
| 19/12/2025 | Maison | 162 m² | 8 | 430 000 € | 2 654 € | 22 RUE DES ACACIAS |
| 19/12/2025 | Maison | 162 m² | 8 | 430 000 € | 2 654 € | 22 RUE DES ACACIAS |
| 19/12/2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 116 849 € | 3 769 € | 3 ALL DE LA POSTE |
| 18/12/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 207 000 € | 2 524 € | 20 RUE DES BOULEAUX |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Pathus est de 2 865 € le m², celui d'une maison de 2 843 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Pathus porte sur environ 52 m² pour 125 000 €. Au prix médian de 2 865 € le m², un 50 m² revient à environ 143 250 € et un 70 m² à environ 200 550 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Pathus porte sur environ 99 m² pour 295 000 €. Au prix médian de 2 843 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 284 300 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 10,6 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 1,6 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Pathus est de 16,0 € par m² et par mois : environ 479 € pour 30 m², 799 € pour 50 m² et 1 119 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,7 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Pathus est 29,0 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 033 € le m².
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