85580 · Vendée
2 329 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Michel-en-l'Herm.
À Saint-Michel-en-l'Herm (85580), un appartement se vend en moyenne 6 848 € le m² et une maison 2 019 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 7,6 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 176 000 €.
Une maison coûte donc 71 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,4 € par m² et par mois, soit environ 471 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 1,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Michel-en-l'Herm est 74,2 % plus chère que la moyenne du Vendée (3 932 € le m²).
Nous suivons actuellement 18 annonces à Saint-Michel-en-l'Herm, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 71 m² | 3 | 181 000 € | 2 549 € | 18 RUE DES CORDEES |
| 11/12/2025 | Maison | 67 m² | 4 | 60 000 € | 896 € | 1 RTE DU PONT CARDINAL |
| 10/12/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 250 000 € | 2 941 € | 1 RUE DU GRAND FIEF |
| 28/11/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 200 000 € | 2 857 € | 1 IMP DES MURIERS |
| 25/11/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 260 000 € | 2 385 € | 10 RUE DE L'ANCIENNE VOIE FERREE |
Le prix moyen d'un appartement à Saint-Michel-en-l'Herm est de 6 848 € le m², celui d'une maison de 2 019 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Michel-en-l'Herm porte sur environ 90 m² pour 176 000 €. Au prix médian de 2 019 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 201 900 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 7,6 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Michel-en-l'Herm est de 9,4 € par m² et par mois : environ 282 € pour 30 m², 471 € pour 50 m² et 659 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 1,6 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Michel-en-l'Herm est 74,2 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 932 € le m².
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