85400 · Vendée
9 417 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Luçon.
À Luçon (85400), un appartement se vend en médiane 2 500 € le m² et une maison 1 947 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 198 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 5,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 8,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 48 m² et part à 148 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 160 000 €.
Une maison coûte donc 22 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,5 € par m² et par mois, soit environ 476 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Luçon est 36,4 % moins chère que la moyenne du Vendée (3 932 € le m²).
Nous suivons actuellement 60 annonces à Luçon, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 167 000 € | 1 392 € | 4 PL DE LA POISSONNERIE |
| 30/12/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 125 616 € | 2 026 € | 4039 CHE DE LA GANDILLONNERIE |
| 22/12/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 177 000 € | 1 945 € | 3 RUE DE LA VALLEE VAIRON |
| 19/12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 135 000 € | 1 500 € | 5 CHE DE PETRE |
| 19/12/2025 | Maison | 95 m² | 3 | 212 000 € | 2 232 € | 21 CHE DU BOIS MOCQUA |
Le prix médian d'un appartement à Luçon est de 2 500 € le m², celui d'une maison de 1 947 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Luçon porte sur environ 48 m² pour 148 000 €. Au prix médian de 2 500 € le m², un 50 m² revient à environ 125 000 € et un 70 m² à environ 175 000 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Luçon porte sur environ 90 m² pour 160 000 €. Au prix médian de 1 947 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 194 700 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 5,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 8,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Luçon est de 9,5 € par m² et par mois : environ 286 € pour 30 m², 476 € pour 50 m² et 666 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,6 %.
Le prix de l'appartement à Luçon est 36,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 932 € le m².
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