16470 · Charente
3 196 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Michel.
À Saint-Michel (16470), un appartement se vend en médiane 1 976 € le m² et une maison 1 607 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 62 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 21,5 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 13,2 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 42 m² et part à 88 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 83 m² pour 148 000 €.
Une maison coûte donc 19 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,9 € par m² et par mois, soit environ 543 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Michel est 19,3 % moins chère que la moyenne du Charente (2 450 € le m²).
Nous suivons actuellement 124 annonces à Saint-Michel, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 69 m² | 4 | 148 600 € | 2 154 € | 35 RUE JEAN DOUCET |
| 26/12/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 119 000 € | 2 164 € | 2 LOT LES JARDINS DE ST MICHEL |
| 22/12/2025 | Maison | 235 m² | 6 | 336 000 € | 1 430 € | 2 PL CHANTOISEAU |
| 04/12/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 213 300 € | 2 133 € | 16 RUE DE L ANGOUMOIS |
| 20/11/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 105 000 € | 1 265 € | 1 IMP DES VIOLETTES |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Michel est de 1 976 € le m², celui d'une maison de 1 607 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Michel porte sur environ 42 m² pour 88 000 €. Au prix médian de 1 976 € le m², un 50 m² revient à environ 98 800 € et un 70 m² à environ 138 320 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Michel porte sur environ 83 m² pour 148 000 €. Au prix médian de 1 607 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 160 700 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 21,5 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 13,2 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Michel est de 10,9 € par m² et par mois : environ 326 € pour 30 m², 543 € pour 50 m² et 760 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,6 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Michel est 19,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 450 € le m².
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