78100 · Yvelines
45 931 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Germain-en-Laye.
À Saint-Germain-en-Laye (78100), un appartement se vend en médiane 6 458 € le m² et une maison 7 168 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 599 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 0,9 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 63 m² et part à 348 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 126 m² pour 872 000 €.
Une maison coûte donc 11 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 23,5 € par m² et par mois, soit environ 1 177 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Germain-en-Laye est 54,1 % plus chère que la moyenne du Yvelines (4 191 € le m²).
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 78100 | 6 538 € | 888 | 7 464 € | 134 |
| 78112 | 4 447 € | 24 | 6 731 € | 43 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 351 900 € | 5 769 € | 3 RUE AUX OIES |
| 30/12/2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 160 000 € | 8 421 € | 10 RUE STEPHANE MONY |
| 30/12/2025 | Appartement | 123 m² | 4 | 840 000 € | 6 829 € | 69 AV MARECHAL FOCH |
| 30/12/2025 | Maison | 117 m² | 4 | 545 180 € | 4 660 € | 26 SQ SAINT GERMAIN |
| 30/12/2025 | Maison | 139 m² | 7 | 833 000 € | 5 993 € | CHE DES DEUX CHAPELETS |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Germain-en-Laye est de 6 458 € le m², celui d'une maison de 7 168 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Germain-en-Laye porte sur environ 63 m² pour 348 000 €. Au prix médian de 6 458 € le m², un 50 m² revient à environ 322 900 € et un 70 m² à environ 452 060 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Germain-en-Laye porte sur environ 126 m² pour 872 000 €. Au prix médian de 7 168 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 716 800 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 0,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Germain-en-Laye est de 23,5 € par m² et par mois : environ 706 € pour 30 m², 1 177 € pour 50 m² et 1 648 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,4 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Germain-en-Laye est 54,1 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 191 € le m².
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