34480 · Hérault
3 582 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Magalas.
À Magalas (34480), un appartement se vend en médiane 3 384 € le m² et une maison 2 622 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 63 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 11,6 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 19,9 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 84 m² et part à 286 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 99 m² pour 281 000 €.
Une maison coûte donc 23 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,9 € par m² et par mois, soit environ 544 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Magalas est 3,8 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 22 annonces à Magalas, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Magalas ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
Estimer un appartement à Magalas → Estimer une maison à Magalas →
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 65 m² | 4 | 220 000 € | 3 385 € | 580 CHE DU PENDUT |
| 19/12/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 240 100 € | 2 554 € | 21 CHE DES GENEVRIERS |
| 19/12/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 240 100 € | 2 450 € | 6019 F CHE DE LA MONTAGNE |
| 18/12/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 291 200 € | 2 672 € | 14 RUE DES MICOCOULIERS |
| 08/12/2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 505 000 € | 6 012 € | 2 CHE DU VIC |
Le prix médian d'un appartement à Magalas est de 3 384 € le m², celui d'une maison de 2 622 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Magalas porte sur environ 84 m² pour 286 000 €. Au prix médian de 3 384 € le m², un 50 m² revient à environ 169 200 € et un 70 m² à environ 236 880 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Magalas porte sur environ 99 m² pour 281 000 €. Au prix médian de 2 622 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 262 200 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 11,6 % entre 2024 et 2025 (+19,9 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Magalas est de 10,9 € par m² et par mois : environ 326 € pour 30 m², 544 € pour 50 m² et 761 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,9 %.
Le prix de l'appartement à Magalas est 3,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien dans notre outil d'estimation : le calcul s'appuie sur les ventes DVF autour de votre adresse et vous montre chaque vente comparable retenue. L'estimation est gratuite et immédiate.
Obtenez une estimation gratuite et immédiate de votre bien basée sur les données DVF locales.
Estimer mon bien →Consultez les annonces du réseau dans ce secteur et comparez avec les villes proches.
Voir les annonces