12000 · Aveyron
23 981 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Rodez.
À Rodez (12000), un appartement se vend en médiane 2 235 € le m² et une maison 2 100 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 621 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 0,8 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 3,0 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 58 m² et part à 122 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 98 m² pour 227 000 €.
Une maison coûte donc 6 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,6 € par m² et par mois, soit environ 531 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Rodez est 11,7 % moins chère que la moyenne du Aveyron (2 530 € le m²).
Nous suivons actuellement 50 annonces à Rodez, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 66 500 € | 2 558 € | 45 RUE DE L EMBERGUE |
| 29/12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 82 500 € | 1 650 € | 9020 VC SAINT ELOI |
| 29/12/2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 147 850 € | 1 945 € | 6 RUE PERIE |
| 29/12/2025 | Appartement | 91 m² | 4 | 159 000 € | 1 747 € | 9 AV AMANS RODAT |
| 29/12/2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 83 880 € | 2 542 € | 12 AV DES FUS DE STE RADEGONDE |
Le prix médian d'un appartement à Rodez est de 2 235 € le m², celui d'une maison de 2 100 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Rodez porte sur environ 58 m² pour 122 000 €. Au prix médian de 2 235 € le m², un 50 m² revient à environ 111 750 € et un 70 m² à environ 156 450 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Rodez porte sur environ 98 m² pour 227 000 €. Au prix médian de 2 100 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 210 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 0,8 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 3,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Rodez est de 10,6 € par m² et par mois : environ 319 € pour 30 m², 531 € pour 50 m² et 743 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,7 %.
Le prix de l'appartement à Rodez est 11,7 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 530 € le m².
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