06100 · Alpes-Maritimes
357 737 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Nice.
À Nice (06100), un appartement se vend en médiane 4 923 € le m² et une maison 6 605 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 8 185 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 2,5 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 5,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 53 m² et part à 235 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 113 m² pour 680 000 €.
Une maison coûte donc 34 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 20,4 € par m² et par mois, soit environ 1 022 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Nice est 41,0 % plus chère que la moyenne du Alpes-Maritimes (3 491 € le m²).
Nous suivons actuellement 567 annonces à Nice, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Nice ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 06000 | 5 284 € | 5 796 | 6 419 € | 150 |
| 06300 | 5 000 € | 3 119 | 8 125 € | 108 |
| 06100 | 4 310 € | 2 836 | 6 857 € | 254 |
| 06200 | 4 832 € | 2 830 | 6 538 € | 225 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 126 500 € | 7 028 € | 25 AV AUBER |
| 30/12/2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 205 000 € | 2 628 € | 109 BD DE LA MADELEINE |
| 30/12/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 269 000 € | 4 891 € | 20 AV DOCTEUR ROUX |
| 30/12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 215 000 € | 3 583 € | 2 RUE PROFESSEUR DELVALLE |
| 30/12/2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 204 250 € | 3 583 € | 99 RUE DE ROQUEBILLIERE |
Le prix médian d'un appartement à Nice est de 4 923 € le m², celui d'une maison de 6 605 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Nice porte sur environ 53 m² pour 235 000 €. Au prix médian de 4 923 € le m², un 50 m² revient à environ 246 150 € et un 70 m² à environ 344 610 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Nice porte sur environ 113 m² pour 680 000 €. Au prix médian de 6 605 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 660 500 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 2,5 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 5,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Nice est de 20,4 € par m² et par mois : environ 613 € pour 30 m², 1 022 € pour 50 m² et 1 430 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,0 %.
Le prix de l'appartement à Nice est 41,0 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 491 € le m².
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