11290 · Aude
2 136 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Montréal.
À Montréal (11290), un appartement se vend en moyenne 2 331 € le m² et une maison 1 908 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 33,6 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 1,8 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 74 m² pour 139 000 €.
Une maison coûte donc 18 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,2 € par m² et par mois, soit environ 460 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Montréal est 13,0 % moins chère que la moyenne du Aude (2 679 € le m²).
Nous suivons actuellement 23 annonces à Montréal, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 38 m² | 2 | 107 430 € | 2 827 € | 3 AV DU LANGUEDOC |
| 10/12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 270 000 € | 3 375 € | 5900 RUE DU 19 MARS 1962 |
| 10/12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 270 000 € | 3 375 € | 5900 RUE DU 19 MARS 1962 |
| 27/11/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 80 000 € | 1 143 € | 3 RUE DE LA MARE |
| 19/11/2025 | Maison | 37 m² | 1 | 75 000 € | 2 027 € | 2 RUE TRANQUILLE |
Le prix moyen d'un appartement à Montréal est de 2 331 € le m², celui d'une maison de 1 908 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Montréal porte sur environ 74 m² pour 139 000 €. Au prix médian de 1 908 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 190 800 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 33,6 % entre 2024 et 2025 (+1,8 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Montréal est de 9,2 € par m² et par mois : environ 276 € pour 30 m², 460 € pour 50 m² et 643 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,7 %.
Le prix de l'appartement à Montréal est 13,0 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 679 € le m².
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