11240 · Aude
884 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Belvèze-du-Razès.
À Belvèze-du-Razès (11240), un appartement se vend en moyenne 3 391 € le m² et une maison 1 167 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 6,8 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 23,3 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 60 m² pour 70 000 €.
Une maison coûte donc 66 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,2 € par m² et par mois, soit environ 460 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Belvèze-du-Razès est 26,6 % plus chère que la moyenne du Aude (2 679 € le m²).
Nous suivons actuellement 5 annonces à Belvèze-du-Razès, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Maison | 51 m² | 2 | 105 000 € | 2 059 € | 19 ALL DES PLATANES |
| 25/11/2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 120 000 € | 1 348 € | 6 GRAND RUE |
| 25/11/2025 | Appartement | 84 m² | 2 | 120 000 € | 1 429 € | 6 GRAND RUE |
| 28/10/2025 | Maison | 48 m² | 3 | 47 000 € | 979 € | 126 CHE DE RONDE |
| 08/10/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 70 000 € | 1 167 € | 39 RUE DU CHENE VERT |
Le prix moyen d'un appartement à Belvèze-du-Razès est de 3 391 € le m², celui d'une maison de 1 167 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Belvèze-du-Razès porte sur environ 60 m² pour 70 000 €. Au prix médian de 1 167 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 116 700 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 6,8 % entre 2024 et 2025 (−23,3 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Belvèze-du-Razès est de 9,2 € par m² et par mois : environ 276 € pour 30 m², 460 € pour 50 m² et 643 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,3 %.
Le prix de l'appartement à Belvèze-du-Razès est 26,6 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 679 € le m².
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