05100 · Hautes-Alpes
461 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Montgenèvre.
À Montgenèvre (05100), un appartement se vend en moyenne 4 732 € le m² et une maison 5 629 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 23,0 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 36 m² et part à 197 000 € (prix médian).
Une maison coûte donc 19 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,0 € par m² et par mois, soit environ 651 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Montgenèvre est 44,9 % plus chère que la moyenne du Hautes-Alpes (3 265 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Montgenèvre ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 53 060 € | 3 537 € | 214 RUE DE LA PRAYA |
| 18/12/2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 70 000 € | 2 059 € | 76 RUE DU SERRE BLANC |
| 16/12/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 170 000 € | 2 931 € | 47 RUE DES GRANGES |
| 12/12/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 81 650 € | 2 722 € | 251 RUE DES CHALMETTES |
| 01/12/2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 104 000 € | 4 522 € | 62 RUE DES CHARETTES |
Le prix moyen d'un appartement à Montgenèvre est de 4 732 € le m², celui d'une maison de 5 629 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Montgenèvre porte sur environ 36 m² pour 197 000 €. Au prix médian de 4 732 € le m², un 50 m² revient à environ 236 600 € et un 70 m² à environ 331 240 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 23,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Montgenèvre est de 13,0 € par m² et par mois : environ 391 € pour 30 m², 651 € pour 50 m² et 911 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,3 %.
Le prix de l'appartement à Montgenèvre est 44,9 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 265 € le m².
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