13016 · Bouches-du-Rhône
Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Marseille 16e Arrondissement.
À Marseille 16e Arrondissement (13016), un appartement se vend en médiane 3 533 € le m² et une maison 3 856 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 237 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 4,9 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 9,5 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 5,0 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 2,7 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 180 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 65 m² pour 228 000 €.
Une maison coûte donc 9 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,1 € par m² et par mois, soit environ 807 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Marseille 16e Arrondissement est 12,7 % moins chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Marseille 16e Arrondissement ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 72 m² | 2 | 161 500 € | 2 243 € | 7 RUE MICHEL SERRE |
| 29/12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 165 000 € | 2 357 € | 39 ALL SACOMAN |
| 29/12/2025 | Maison | 59 m² | 3 | 204 700 € | 3 469 € | 1 B ALL DES ABEILLES |
| 23/12/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 235 900 € | 3 419 € | 24 BD BAUDIN |
| 23/12/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 290 000 € | 4 462 € | 7 MTE DES IRIS |
Le prix médian d'un appartement à Marseille 16e Arrondissement est de 3 533 € le m², celui d'une maison de 3 856 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Marseille 16e Arrondissement porte sur environ 50 m² pour 180 000 €. Au prix médian de 3 533 € le m², un 50 m² revient à environ 176 650 € et un 70 m² à environ 247 310 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Marseille 16e Arrondissement porte sur environ 65 m² pour 228 000 €. Au prix médian de 3 856 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 385 600 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 4,9 % entre 2024 et 2025 (−9,5 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 5,0 % entre 2024 et 2025 (+2,7 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Marseille 16e Arrondissement est de 16,1 € par m² et par mois : environ 484 € pour 30 m², 807 € pour 50 m² et 1 129 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,5 %.
Le prix de l'appartement à Marseille 16e Arrondissement est 12,7 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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