13380 · Bouches-du-Rhône
11 632 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Plan-de-Cuques.
À Plan-de-Cuques (13380), un appartement se vend en médiane 3 658 € le m² et une maison 4 828 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 124 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 6,3 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 6,7 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 6,2 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 3,4 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 65 m² et part à 250 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 86 m² pour 445 000 €.
Une maison coûte donc 32 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,5 € par m² et par mois, soit environ 877 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Plan-de-Cuques est 9,6 % moins chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Nous suivons actuellement 5 annonces à Plan-de-Cuques, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 598 300 € | 5 644 € | 10 A AV DES ROSES |
| 12/12/2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 200 350 € | 3 928 € | 9411 BD ANDRE MALRAUX |
| 12/12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 393 850 € | 4 923 € | 189 T LA PEYNIERE |
| 11/12/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 376 620 € | 4 828 € | 157 AV DE LA LIBERATION |
| 08/12/2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 248 000 € | 3 351 € | 9092 BD ANGE DELESTRADE |
Le prix médian d'un appartement à Plan-de-Cuques est de 3 658 € le m², celui d'une maison de 4 828 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Plan-de-Cuques porte sur environ 65 m² pour 250 000 €. Au prix médian de 3 658 € le m², un 50 m² revient à environ 182 900 € et un 70 m² à environ 256 060 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Plan-de-Cuques porte sur environ 86 m² pour 445 000 €. Au prix médian de 4 828 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 482 800 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 6,3 % entre 2024 et 2025 (−6,7 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 6,2 % entre 2024 et 2025 (−3,4 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Plan-de-Cuques est de 17,5 € par m² et par mois : environ 526 € pour 30 m², 877 € pour 50 m² et 1 227 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,8 %.
Le prix de l'appartement à Plan-de-Cuques est 9,6 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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