37600 · Indre-et-Loire
6 234 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Loches.
À Loches (37600), un appartement se vend en médiane 2 105 € le m² et une maison 1 768 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 100 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 39,5 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 8,4 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 64 m² et part à 123 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 78 m² pour 157 000 €.
Une maison coûte donc 16 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,8 € par m² et par mois, soit environ 539 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Loches est 38,7 % moins chère que la moyenne du Indre-et-Loire (3 434 € le m²).
Nous suivons actuellement 12 annonces à Loches, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 159 m² | 5 | 280 000 € | 1 761 € | 5 T RUE DES BIGOTTEAUX |
| 19/12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 55 000 € | 917 € | 63 RUE VICTOR HUGO |
| 16/12/2025 | Maison | 81 m² | 3 | 137 000 € | 1 691 € | 65 RUE PORTE POITEVINE |
| 08/12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 120 000 € | 1 714 € | 24 B AV ARISTIDE BRIAND |
| 02/12/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 97 500 € | 1 283 € | 19 RUE DU GODET |
Le prix médian d'un appartement à Loches est de 2 105 € le m², celui d'une maison de 1 768 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Loches porte sur environ 64 m² pour 123 000 €. Au prix médian de 2 105 € le m², un 50 m² revient à environ 105 250 € et un 70 m² à environ 147 350 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Loches porte sur environ 78 m² pour 157 000 €. Au prix médian de 1 768 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 176 800 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 39,5 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 8,4 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Loches est de 10,8 € par m² et par mois : environ 323 € pour 30 m², 539 € pour 50 m² et 755 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,1 %.
Le prix de l'appartement à Loches est 38,7 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 434 € le m².
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