93800 · Seine-Saint-Denis
52 833 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Épinay-sur-Seine.
À Épinay-sur-Seine (93800), un appartement se vend en médiane 2 892 € le m² et une maison 3 573 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 382 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 8,7 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 0,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 60 m² et part à 165 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 80 m² pour 296 000 €.
Une maison coûte donc 24 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 19,5 € par m² et par mois, soit environ 974 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Épinay-sur-Seine est 28,2 % moins chère que la moyenne du Seine-Saint-Denis (4 027 € le m²).
Nous suivons actuellement 10 annonces à Épinay-sur-Seine, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 91 m² | 4 | 250 000 € | 2 747 € | 21 RUE DES ECONDEAUX |
| 30/12/2025 | Appartement | 85 m² | 5 | 195 000 € | 2 294 € | 88 AV D ENGHIEN |
| 30/12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 162 000 € | 4 050 € | 30 B RUE DES CARRIERES |
| 26/12/2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 275 000 € | 3 313 € | 31 RUE DES ECONDEAUX |
| 23/12/2025 | Appartement | 67 m² | 2 | 153 000 € | 2 284 € | 25 RUE DES ECONDEAUX |
Le prix médian d'un appartement à Épinay-sur-Seine est de 2 892 € le m², celui d'une maison de 3 573 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Épinay-sur-Seine porte sur environ 60 m² pour 165 000 €. Au prix médian de 2 892 € le m², un 50 m² revient à environ 144 600 € et un 70 m² à environ 202 440 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Épinay-sur-Seine porte sur environ 80 m² pour 296 000 €. Au prix médian de 3 573 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 357 300 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 8,7 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 0,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Épinay-sur-Seine est de 19,5 € par m² et par mois : environ 584 € pour 30 m², 974 € pour 50 m² et 1 364 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,1 %.
Le prix de l'appartement à Épinay-sur-Seine est 28,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 027 € le m².
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