85100 · Vendée
49 603 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Les Sables-d'Olonne.
À Les Sables-d'Olonne (85100), un appartement se vend en médiane 4 750 € le m² et une maison 3 960 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 1 286 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 1,9 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 2,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 45 m² et part à 200 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 87 m² pour 320 000 €.
Une maison coûte donc 17 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,7 € par m² et par mois, soit environ 686 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Les Sables-d'Olonne est 20,8 % plus chère que la moyenne du Vendée (3 932 € le m²).
Nous suivons actuellement 334 annonces à Les Sables-d'Olonne, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 85100 | 5 128 € | 760 | 4 491 € | 533 |
| 85180 | 4 109 € | 130 | 4 020 € | 484 |
| 85340 | 3 581 € | 92 | 3 578 € | 435 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 229 000 € | 3 271 € | 18 RUE DE LA CHEVALLERIE |
| 31/12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 350 000 € | 5 303 € | 1 BD AMPERE - LES SABLES |
| 31/12/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 130 000 € | 3 714 € | 125 VOIE DE LA BAUQUIERE |
| 31/12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 205 000 € | 2 929 € | 11 AV D ANJOU |
| 30/12/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 101 300 € | 4 221 € | 47 RUE JOSEPH BENATIER |
Le prix médian d'un appartement à Les Sables-d'Olonne est de 4 750 € le m², celui d'une maison de 3 960 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Les Sables-d'Olonne porte sur environ 45 m² pour 200 000 €. Au prix médian de 4 750 € le m², un 50 m² revient à environ 237 500 € et un 70 m² à environ 332 500 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Les Sables-d'Olonne porte sur environ 87 m² pour 320 000 €. Au prix médian de 3 960 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 396 000 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 1,9 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 2,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Les Sables-d'Olonne est de 13,7 € par m² et par mois : environ 411 € pour 30 m², 686 € pour 50 m² et 960 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,5 %.
Le prix de l'appartement à Les Sables-d'Olonne est 20,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 932 € le m².
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