72000 · Sarthe
146 249 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Le Mans.
À Le Mans (72000), un appartement se vend en médiane 2 085 € le m² et une maison 2 195 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 2 658 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 0,0 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 3,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 52 m² et part à 103 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 85 m² pour 180 000 €.
Une maison coûte donc 5 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,8 € par m² et par mois, soit environ 589 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Le Mans est 25,4 % moins chère que la moyenne du Sarthe (2 794 € le m²).
Nous suivons actuellement 88 annonces à Le Mans, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Le Mans ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 72000 | 2 195 € | 2 271 | 2 266 € | 1 419 |
| 72100 | 1 518 € | 581 | 1 981 € | 782 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 71 000 € | 888 € | 77 RUE DU RIF |
| 31/12/2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 63 000 € | 829 € | 6 RUE D'ARROMANCHES |
| 31/12/2025 | Maison | 61 m² | 4 | 187 000 € | 3 066 € | 25 RUE DE SARGE |
| 31/12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 151 000 € | 2 517 € | 78 RUE NATIONALE |
| 31/12/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 62 000 € | 2 067 € | 11 RUE DE LORRAINE |
Le prix médian d'un appartement à Le Mans est de 2 085 € le m², celui d'une maison de 2 195 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Le Mans porte sur environ 52 m² pour 103 000 €. Au prix médian de 2 085 € le m², un 50 m² revient à environ 104 250 € et un 70 m² à environ 145 950 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Le Mans porte sur environ 85 m² pour 180 000 €. Au prix médian de 2 195 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 219 500 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 0,0 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 3,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Le Mans est de 11,8 € par m² et par mois : environ 353 € pour 30 m², 589 € pour 50 m² et 824 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,8 %.
Le prix de l'appartement à Le Mans est 25,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 794 € le m².
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