28120 · Eure-et-Loir
3 210 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Illiers-Combray.
À Illiers-Combray (28120), un appartement se vend en médiane 1 886 € le m² et une maison 1 458 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 55 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 50,2 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 3,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 40 m² et part à 90 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 75 m² pour 116 000 €.
Une maison coûte donc 23 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,3 € par m² et par mois, soit environ 615 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Illiers-Combray est 41,8 % moins chère que la moyenne du Eure-et-Loir (3 238 € le m²).
Nous suivons actuellement 36 annonces à Illiers-Combray, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Illiers-Combray ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
Estimer un appartement à Illiers-Combray → Estimer une maison à Illiers-Combray →
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 49 m² | 3 | 30 000 € | 612 € | 12 RUE DU DOCTEUR PROUST |
| 20/12/2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 93 000 € | 1 274 € | 11 RUE FLORENT D ILLIERS |
| 17/12/2025 | Maison | 123 m² | 3 | 160 000 € | 1 301 € | 8 CHE DU PETIT GRAND BOIS |
| 17/12/2025 | Maison | 136 m² | 5 | 160 000 € | 1 176 € | 5 AV FOCH |
| 03/12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 90 000 € | 2 250 € | 9 RUE DU DOCTEUR PROUST |
Le prix médian d'un appartement à Illiers-Combray est de 1 886 € le m², celui d'une maison de 1 458 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Illiers-Combray porte sur environ 40 m² pour 90 000 €. Au prix médian de 1 886 € le m², un 50 m² revient à environ 94 300 € et un 70 m² à environ 132 020 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Illiers-Combray porte sur environ 75 m² pour 116 000 €. Au prix médian de 1 458 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 145 800 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 50,2 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 3,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Illiers-Combray est de 12,3 € par m² et par mois : environ 369 € pour 30 m², 615 € pour 50 m² et 860 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,8 %.
Le prix de l'appartement à Illiers-Combray est 41,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 238 € le m².
Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien dans notre outil d'estimation : le calcul s'appuie sur les ventes DVF autour de votre adresse et vous montre chaque vente comparable retenue. L'estimation est gratuite et immédiate.
Obtenez une estimation gratuite et immédiate de votre bien basée sur les données DVF locales.
Estimer mon bien →Consultez les annonces du réseau dans ce secteur et comparez avec les villes proches.
Voir les annonces