34600 · Hérault
1 594 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Hérépian.
À Hérépian (34600), un appartement se vend en moyenne 3 453 € le m² et une maison 1 500 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 20,7 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 19,2 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 89 m² pour 147 000 €.
Une maison coûte donc 57 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,8 € par m² et par mois, soit environ 488 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Hérépian est 5,9 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 7 annonces à Hérépian, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 122 985 € | 2 120 € | 12 RUE DE LA BASCULE |
| 18/12/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 147 000 € | 1 349 € | 63 AV MARCELLIN ALBERT |
| 17/12/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 222 000 € | 2 037 € | 3 IMP LOUIS MARRES |
| 08/12/2025 | Maison | 85 m² | 1 | 95 000 € | 1 118 € | 7 RUE DE LA BASCULE |
| 25/11/2025 | Maison | 160 m² | 5 | 155 000 € | 969 € | 4 AV DE BEDARIEUX |
Le prix moyen d'un appartement à Hérépian est de 3 453 € le m², celui d'une maison de 1 500 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Hérépian porte sur environ 89 m² pour 147 000 €. Au prix médian de 1 500 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 150 000 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 20,7 % entre 2024 et 2025 (−19,2 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Hérépian est de 9,8 € par m² et par mois : environ 293 € pour 30 m², 488 € pour 50 m² et 683 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,4 %.
Le prix de l'appartement à Hérépian est 5,9 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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