77220 · Seine-et-Marne
8 825 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gretz-Armainvilliers.
À Gretz-Armainvilliers (77220), un appartement se vend en médiane 3 367 € le m² et une maison 3 273 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 106 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 2,2 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 62 m² et part à 185 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 95 m² pour 309 000 €.
Une maison coûte donc 3 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,0 € par m² et par mois, soit environ 849 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Gretz-Armainvilliers est 16,5 % moins chère que la moyenne du Seine-et-Marne (4 033 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Gretz-Armainvilliers, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 200 000 € | 4 000 € | 4 AV BUFFON |
| 30/12/2025 | Appartement | 114 m² | 3 | 1 780 000 € | 15 614 € | 6 IMP DENIS PAPIN |
| 30/12/2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 199 000 € | 2 457 € | 4 RUE DE MAISON ROUGE |
| 29/12/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 245 000 € | 2 606 € | 16 AV DES CHENES |
| 23/12/2025 | Maison | 87 m² | 5 | 245 000 € | 2 816 € | 95 BD ROMAIN ROLLAND |
Le prix médian d'un appartement à Gretz-Armainvilliers est de 3 367 € le m², celui d'une maison de 3 273 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Gretz-Armainvilliers porte sur environ 62 m² pour 185 000 €. Au prix médian de 3 367 € le m², un 50 m² revient à environ 168 350 € et un 70 m² à environ 235 690 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Gretz-Armainvilliers porte sur environ 95 m² pour 309 000 €. Au prix médian de 3 273 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 327 300 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 2,2 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Gretz-Armainvilliers est de 17,0 € par m² et par mois : environ 509 € pour 30 m², 849 € pour 50 m² et 1 188 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,0 %.
Le prix de l'appartement à Gretz-Armainvilliers est 16,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 033 € le m².
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