17260 · Charente-Maritime
3 052 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gémozac.
À Gémozac (17260), un appartement se vend en moyenne 2 857 € le m² et une maison 1 728 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 1,3 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 98 m² pour 157 000 €.
Une maison coûte donc 40 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,9 € par m² et par mois, soit environ 497 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Gémozac est 21,3 % moins chère que la moyenne du Charente-Maritime (3 629 € le m²).
Nous suivons actuellement 8 annonces à Gémozac, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Gémozac ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 115 m² | 3 | 330 000 € | 2 870 € | 3 RTE DE ROYAN |
| 18/12/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 240 000 € | 2 449 € | 27 RUE DE LA SABLIERE |
| 11/12/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 255 000 € | 2 237 € | 14 RUE DES BOURDAINES |
| 01/12/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 185 000 € | 1 850 € | 9 RUE DU VIEUX CHENE |
| 18/11/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 132 000 € | 1 320 € | 6273 LES CATELINEAUX |
Le prix moyen d'un appartement à Gémozac est de 2 857 € le m², celui d'une maison de 1 728 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Gémozac porte sur environ 98 m² pour 157 000 €. Au prix médian de 1 728 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 172 800 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 1,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Gémozac est de 9,9 € par m² et par mois : environ 298 € pour 30 m², 497 € pour 50 m² et 696 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,2 %.
Le prix de l'appartement à Gémozac est 21,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 629 € le m².
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