05000 · Hautes-Alpes
41 293 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gap.
À Gap (05000), un appartement se vend en médiane 2 333 € le m² et une maison 3 276 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 651 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 4,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 64 m² et part à 143 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 340 000 €.
Une maison coûte donc 40 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,4 € par m² et par mois, soit environ 618 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Gap est 28,5 % moins chère que la moyenne du Hautes-Alpes (3 265 € le m²).
Nous suivons actuellement 17 annonces à Gap, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Gap ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 111 000 € | 1 586 € | 16 C BD DE LA LIBERATION |
| 30/12/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 132 800 € | 2 177 € | 4 RUE DE CAMARGUE |
| 30/12/2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 110 000 € | 2 037 € | 10 B AV CDT DUMONT |
| 29/12/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 120 000 € | 1 538 € | 9001 CHE DES PAONS |
| 29/12/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 120 000 € | 1 538 € | 9001 CHE DES PAONS |
Le prix médian d'un appartement à Gap est de 2 333 € le m², celui d'une maison de 3 276 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Gap porte sur environ 64 m² pour 143 000 €. Au prix médian de 2 333 € le m², un 50 m² revient à environ 116 650 € et un 70 m² à environ 163 310 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Gap porte sur environ 100 m² pour 340 000 €. Au prix médian de 3 276 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 327 600 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 4,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Gap est de 12,4 € par m² et par mois : environ 371 € pour 30 m², 618 € pour 50 m² et 865 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,4 %.
Le prix de l'appartement à Gap est 28,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 265 € le m².
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