31230 · Haute-Garonne
196 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Fabas.
À Fabas (31230), un appartement se vend en moyenne 535 € le m² et une maison 1 013 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 39,1 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 153 m² pour 173 000 €.
Une maison coûte donc 89 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 8,7 € par m² et par mois, soit environ 436 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 19,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Fabas est 82,5 % moins chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
Nous suivons actuellement 6 annonces à Fabas, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/11/2025 | Maison | 175 m² | 4 | 196 000 € | 1 120 € | 1310 RTE DE SAINT ANDRE |
| 02/09/2025 | Maison | 130 m² | 3 | 75 000 € | 577 € | 2 RUE DE LA CITADELLE |
| 02/09/2025 | Appartement | 140 m² | 4 | 75 000 € | 536 € | 2 RUE DE LA CITADELLE |
| 18/06/2025 | Maison | 225 m² | 6 | 203 700 € | 905 € | 350 CHE DU FRAYRAT |
| 10/04/2025 | Maison | 180 m² | 5 | 203 177 € | 1 129 € | 1 RUE PRINCIPALE |
Le prix moyen d'un appartement à Fabas est de 535 € le m², celui d'une maison de 1 013 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Fabas porte sur environ 153 m² pour 173 000 €. Au prix médian de 1 013 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 101 300 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 39,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Fabas est de 8,7 € par m² et par mois : environ 261 € pour 30 m², 436 € pour 50 m² et 610 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 19,5 %.
Le prix de l'appartement à Fabas est 82,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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