31220 · Haute-Garonne
2 387 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Martres-Tolosane.
À Martres-Tolosane (31220), un appartement se vend en médiane 3 006 € le m² et une maison 1 636 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 53 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 10,6 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,0 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 51 m² et part à 180 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 98 m² pour 160 000 €.
Une maison coûte donc 46 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,7 € par m² et par mois, soit environ 485 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Martres-Tolosane est 1,8 % moins chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
Nous suivons actuellement 4 annonces à Martres-Tolosane, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 75 000 € | 1 000 € | 23 AV DE LA GARE |
| 23/12/2025 | Maison | 173 m² | 7 | 90 000 € | 520 € | 42 AV DES PYRENEES |
| 23/12/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 257 500 € | 2 830 € | 3 AV DES COMMANDOS DE FRANCE |
| 23/12/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 257 500 € | 2 830 € | 3 AV DES COMMANDOS DE FRANCE |
| 16/12/2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 150 000 € | 2 143 € | 1 CHE DES CARRIACES |
Le prix médian d'un appartement à Martres-Tolosane est de 3 006 € le m², celui d'une maison de 1 636 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Martres-Tolosane porte sur environ 51 m² pour 180 000 €. Au prix médian de 3 006 € le m², un 50 m² revient à environ 150 300 € et un 70 m² à environ 210 420 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Martres-Tolosane porte sur environ 98 m² pour 160 000 €. Au prix médian de 1 636 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 163 600 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 10,6 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 1,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Martres-Tolosane est de 9,7 € par m² et par mois : environ 291 € pour 30 m², 485 € pour 50 m² et 679 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,9 %.
Le prix de l'appartement à Martres-Tolosane est 1,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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