89400 · Yonne
708 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Épineau-les-Voves.
À Épineau-les-Voves (89400), un appartement se vend en moyenne 1 897 € le m² et une maison 2 000 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 18,6 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 45 m² pour 90 000 €.
Une maison coûte donc 5 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,2 € par m² et par mois, soit environ 510 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Épineau-les-Voves est 38,8 % moins chère que la moyenne du Yonne (3 102 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Épineau-les-Voves, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 57 m² | 3 | 79 850 € | 1 401 € | 15 RUE DES PRES |
| 29/11/2025 | Maison | 45 m² | 3 | 90 000 € | 2 000 € | 22 RUE DES OUCHES |
| 25/11/2025 | Maison | 45 m² | 3 | 90 000 € | 2 000 € | 11 RUE DU PORT |
| 25/11/2025 | Maison | 45 m² | 3 | 90 000 € | 2 000 € | 11 RUE DU PORT |
| 25/11/2025 | Maison | 45 m² | 3 | 90 000 € | 2 000 € | 11 RUE DU PORT |
Le prix moyen d'un appartement à Épineau-les-Voves est de 1 897 € le m², celui d'une maison de 2 000 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Épineau-les-Voves porte sur environ 45 m² pour 90 000 €. Au prix médian de 2 000 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 200 000 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 18,6 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Épineau-les-Voves est de 10,2 € par m² et par mois : environ 306 € pour 30 m², 510 € pour 50 m² et 713 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,4 %.
Le prix de l'appartement à Épineau-les-Voves est 38,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 102 € le m².
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